[FUSAC] SoCo, première foncière commerciale solidaire de France

“Agir ensemble au service d’une utilité commune”

Altarea Cogedim, Baluchon et le Crédit Coopératif créent SoCo, un nouveau type de foncière en joint-venture sociale. Un projet unique en France, qui affiche un objectif clair : impulser et sécuriser, tant en phase d’amorçage que d’exploitation, le développement d’activités commerciales innovantes à fort impact social et solidaire. “Grâce à la joint-venture sociale, nous pouvons aller encore plus loin en déployant des solutions innovantes à l’échelle nationale”, souligne François Dechy, président de Baluchon.

Avec SoCo, le consortium espère solutionner les difficultés locatives que peuvent rencontrer les acteurs de l’ESS, dont l’action est pourtant indispensable dans le tissu économique et social local. La pression locative, particulièrement forte à Paris et en région parisienne, limite bien souvent le développement des entreprises de l’ESS et peut mettre en péril leur pérennité à moyen terme. Pour Nathalie Bardin, directrice des relations institutionnelles, de la communication et de la prospective chez Altarea Cogedim, “Cette foncière est née d’un constat : comment recréer de l’attractivité en centre ville dans les nouveaux quartiers de ville, à travers une nouvelle forme de commerce”.

Le dispositif repose sur l’acquisition d’un local par la foncière SoCo, et s’inscrit sur un projet long terme d’au moins 15 ans. La foncière finance ensuite l’amorçage de l’exploitant en charge de la gestion du lieu, à travers un emprunt garanti par la valeur du bien auprès du Crédit Coopératif et d’investisseurs. Mais contrairement au cadre habituel, cet emprunt ne finance pas l’achat du bien mais son usage et la création de valeur sociale. En échange de l’exploitation d’un projet solidaire, le prenant paye un loyer modéré, tout en percevant un fonds d’amorçage pour lancer son entreprise, et en bénéficiant d’un service de conseil pour l’organisation et le développement de son projet.

D’importants chantiers à venir en Île-de-France

La première réalisation de SoCo est prévue à l’horizon 2021, sur l’avenue de France, dans le 13e arrondissement de Paris, où doit naître “Bouillon Club” : un site de 230 m2 qui bénéficiera du montage de SoCo pour la création d’une plateforme d’innovations alimentaires, sociales et solidaires. Il s’agira d’une véritable vitrine-atelier de l’alimentation responsable en Île-de-France (cuisine pédagogique, ateliers participatifs, cantine Rock, offre culturelle…) portée des par des acteurs économiques locaux et conçue avec Baluchon, le pôle territorial de coopération économique (PTCE) RestoPasserelle, l’entreprise d’insertion Petit Bain et la régie de quartier Tela 13.

D'autres “tiers-lieux” solidaires doivent voir le jour dans les années qui suivront, dans des pieds d’immeubles anciens ou neufs, dans des centres commerciaux ou à l’occasion de restructurations de quartiers. Un projet est notamment en cours d’étude à Bondy, en région parisienne : avec le projet Bondy Centre-Ville IMGP 2, une offre commerciale et associative au cœur de la ville de Bondy. Des projets sont également en discussion dans le cadre du programme de développement des zones populaires du Nord-Est parisien, l'Arc de l'innovation, dont Altarea Cogedim est l'un des principaux soutiens. À terme, le projet ambitionne de se développer “sur de nouveaux territoires”, en Île-de-France mais aussi partout en France.