Association : comment finaliser la vente d'un bien immobilier ?
Dans le cadre de sa gestion de patrimoine, il arrive qu’une association doive réaliser une transaction immobilière. Quelles en sont les étapes clés ? Voici la suite des explications.
Retrouvez la première partie : Association : comment vendre un bien immobilier ?
Rappelons les étapes clés d’une cession de bien immobilier par une association :
1 - L’Avant-Mandat
2 - Le Mandat
3 - La Commercialisation
4 – La signature chez le notaire
La commercialisation : ce qu’il faut savoir
Un plan de communication adapté au bien immobilier à commercialiser est défini entre le conseiller immobilier et le responsable de legs de l’association :
- Reportage photo professionnel et visite virtuelle,
- Rédaction de l’annonce valorisant votre bien,
- Choix des supports internet et papiers ciblés,
- Présentation à l’ensemble des consultants de l’agence,
- Mise en place d’actions de marketing de proximité,
- Pose de panneaux sur le bien,
- Diffusion par tous les professionnels de notre réseau grâce à notre fichier national…
Les visites sont ensuite organisées avec une approche sélective :
- Sélection des futurs acquéreurs,
- Validation de la cohérence de leur recherche avec votre bien et de leurs capacités de financement.
Chaque semaine, un bilan de commercialisation du bien est envoyé au responsable de legs pour plus de transparence sur visibilité sur la mise en vente de son bien. Ce point sur les actions menées peut se faire par email, ou lors d’un échange téléphonique ou d’un rendez-vous :
- Bilan des statistiques de nos actions,
- Compte rendu de visites.
La signature chez le notaire / la vente : ce qu’il faut savoir
Le conseiller immobilier, représente le vendeur et peut l’assister pendant le rendez-vous de signature de l’acte authentique chez le notaire dès lors qu’un acquéreur a été retenu.
Le conseiller immobilier transmet au notaire, en amont du rendez-vous de signature, l’ensemble des informations utiles à l’acte de vente :
- Compteur électrique,
- Compteur du gaz,
- Compteur d’eau
- Contrat de chaudière si nécessaire
- Remise de clé…
Toute vente est soumise à une déclaration d’intention d’aliéner (DIA), réalisée par le notaire rédacteur de l’acte de vente, afin que les collectivités locales puissent exercer leur droit de préemption urbain (DPU) s’il a été mis en place.
Une fois ces étapes passées, tout est prêt pour la signature de l’acte !
Ainsi, l’ensemble des étapes de vente d’un bien peut durer entre deux mois et quatre mois selon le bien immobilier.
Contactez Christophe Razel pour tout complément d’information sur la vente d’un bien immobilier :
